Ticari Gayrimenkulde Kira Getirisi ve Risk Rehberi

Brüt değil net getiriyi hesaplayın

Yıllık kira gelirinden boşluk, bakım, vergi, sigorta, aidat, yönetim ve yeniden kiralama giderlerini düşerek karşılaştırılabilir net getiri oluşturun.

Kiracıyı sözleşmeden ayrı değerlendirmeyin

Sözleşme süresi, artış koşulları, teminat yapısı ve kiracının faaliyet sürdürülebilirliği gelir kalitesini doğrudan etkiler.

Tek kullanıma bağımlılık risktir

Yalnızca çok özel bir işletmeye uyabilen portföyler yeniden kiralamada yüksek dönüşüm maliyeti yaratabilir. Alternatif kullanım senaryolarını önceden test edin.

Likidite ve sermaye ihtiyacını birlikte görün

Yüksek getiri görünen bir portföy dar alıcı kitlesi veya önemli gelecek bakım gideri taşıyabilir. Çıkış süresi ve ek sermaye ihtiyacını modele dahil edin.

Kısa yanıtlar

• Brüt getiri neden yeterli değildir? — Boşluk, bakım, vergi, sigorta, aidat ve yeniden kiralama giderleri net sonucu değiştirebilir.
• Tek kullanıma uygun bir taşınmaz ne risk taşır? — Yeni kiracı veya alıcı için dönüşüm maliyeti ve süreyi artırabilir; alternatif kullanım ihtimalleri önceden değerlendirilmelidir.