İş Modeline ve Yatırım Hedefine Uygun Ticari Gayrimenkul

Bu karar için uygulanabilir süreç

Ticari gayrimenkulde doğru karar; metrekare ve fiyattan önce kullanım senaryosu, erişim, görünürlük ve teknik uygunlukla başlar.

Lokasyon analizi

Yaya ve araç hareketi, ulaşım, çevre işletmeler ve hedef müşteri profilini değerlendiririz.

Kullanım uygunluğu

Ruhsat, tapu niteliği, cephe, altyapı ve operasyon ihtiyaçlarını birlikte inceleriz.

Finansal çerçeve

Kira, satış bedeli, dönüşüm maliyeti ve gelir potansiyelini aynı tabloda ele alırız.

Müzakere ve işlem

Ticari koşulları, teslim ihtiyaçlarını ve işlem takvimini taraflarla koordine ederiz.

Başlamadan önce kısa yanıtlar

• Bu danışmanlık süreci ne zaman başlamalı? — Fiyat belirleme, ilan yayınlama veya taahhüt altına girme aşamasından önce başlamak en sağlıklısıdır. Erken değerlendirme; piyasa konumu, belgeler ve işlem planının birlikte ilerlemesini sağlar.
• İlk değerlendirme için hangi bilgileri paylaşmalıyım? — Portföyün konumu ve türü, hedefiniz, beklediğiniz takvim ile varsa tapu veya kiracılık bilgileri ilk görüşme için yeterlidir.
• Bir ticari mülkün iş koluma uygunluğu nasıl kontrol edilir? — Tapu niteliği, ruhsat ve kullanım şartları, cephe, erişim, elektrik gücü, havalandırma, yangın koşulları ve gerekli dönüşüm maliyeti birlikte incelenir. Nihai uygunluk ilgili resmî kurumlardan teyit edilmelidir.
• Yaya trafiği tek başına iyi lokasyon anlamına gelir mi? — Hayır. Yaya ve araç hareketinin hedef müşteriyle uyumu, görünürlük, durma ve yükleme imkânı, toplu taşıma, çevre işletmeler ve gün içindeki hareket değişimi birlikte değerlendirilir.
• Ticari gayrimenkulde toplam maliyet nasıl hesaplanır? — Satın alma veya kira bedeline ek olarak aidat, vergi, depozito, tadilat, ruhsat, teknik altyapı ve işletmenin faaliyete geçiş süresi hesaba katılır.