Gayrimenkul Hakkında Sık Sorulan Sorular

Gayrimenkul kararınızdan önce yanıtlar

• Gayrimenkulümün satış fiyatı nasıl belirlenir? — Konum, net kullanım alanı, bina yaşı, kat, cephe, fiziksel durum ve gerçekten karşılaştırılabilir güncel portföyler birlikte değerlendirilir. İlan fiyatı tek başına piyasa değeri kabul edilmez.
• Satış süreci ne kadar sürer? — Süre; fiyatın piyasa ile uyumuna, portföyün niteliğine, talep yoğunluğuna ve belge hazırlığına bağlıdır. İlk analiz sonrasında gerçekçi bir pazarlama ve işlem takvimi paylaşılır.
• Kiracı değerlendirmesinde nelere bakılır? — Adayın taşınma tarihi, kullanım amacı, hane veya ekip yapısı, ödeme planı ve portföy koşullarıyla uyumu değerlendirilir. Ayrımcılığa yol açan kriterler kullanılmaz.
• Depozito ve demirbaşlar nasıl kayıt altına alınır? — Depozito koşulları sözleşmede açıkça belirtilir; anahtar, sayaç, mobilya ve cihazlar fotoğraflı teslim tutanağıyla kayda alınır.
• Ticari gayrimenkulde en önemli kontroller nelerdir? — Tapu niteliği, ruhsat ve kullanım uygunluğu, cephe, yaya ve araç erişimi, elektrik gücü, havalandırma, yangın koşulları ve toplam dönüşüm maliyeti incelenmelidir.
• Kira getirisi nasıl hesaplanır? — Yıllık brüt kira tek başına yeterli değildir. Boşluk süresi, aidat, bakım, vergi, yönetim ve satın alma maliyetleri düşülerek net getiri değerlendirilir.