Question 1

Gayrimenkulümün satış fiyatı nasıl belirlenir?

Accepted Answer

Konum, net kullanım alanı, bina yaşı, kat, cephe, fiziksel durum ve gerçekten karşılaştırılabilir güncel portföyler birlikte değerlendirilir. İlan fiyatı tek başına piyasa değeri kabul edilmez.

Question 2

Satış süreci ne kadar sürer?

Accepted Answer

Süre; fiyatın piyasa ile uyumuna, portföyün niteliğine, talep yoğunluğuna ve belge hazırlığına bağlıdır. İlk analiz sonrasında gerçekçi bir pazarlama ve işlem takvimi paylaşılır.

Question 3

Kiracı değerlendirmesinde nelere bakılır?

Accepted Answer

Adayın taşınma tarihi, kullanım amacı, hane veya ekip yapısı, ödeme planı ve portföy koşullarıyla uyumu değerlendirilir. Ayrımcılığa yol açan kriterler kullanılmaz.

Question 4

Depozito ve demirbaşlar nasıl kayıt altına alınır?

Accepted Answer

Depozito koşulları sözleşmede açıkça belirtilir; anahtar, sayaç, mobilya ve cihazlar fotoğraflı teslim tutanağıyla kayda alınır.

Question 5

Ticari gayrimenkulde en önemli kontroller nelerdir?

Accepted Answer

Tapu niteliği, ruhsat ve kullanım uygunluğu, cephe, yaya ve araç erişimi, elektrik gücü, havalandırma, yangın koşulları ve toplam dönüşüm maliyeti incelenmelidir.

Question 6

Kira getirisi nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

Yıllık brüt kira tek başına yeterli değildir. Boşluk süresi, aidat, bakım, vergi, yönetim ve satın alma maliyetleri düşülerek net getiri değerlendirilir.

Question 7

Özel portföylerde mahremiyet nasıl korunur?

Accepted Answer

Adres, görsel, belge ve gösterim bilgileri mülk sahibinin onayladığı erişim seviyesine göre paylaşılır; adaylar gösterim öncesinde nitelendirilir.

Question 8

Lüks gayrimenkul her platformda yayınlanmalı mı?

Accepted Answer

Her zaman değil. Portföyün hedef kitlesine ve mahremiyet ihtiyacına göre açık yayın, sınırlı dağıtım veya doğrudan eşleştirme seçenekleri değerlendirilir.

Question 9

İlan bilgilerinin güncelliği nasıl sağlanıyor?

Accepted Answer

Promes portföy paketi güncellendiğinde aynı Sahibinden ilan numarasına sahip kayıt yeniden eklenmez; fiyat, durum, açıklama ve görseller mevcut ilan üzerinde güncellenir. Pasif kayıtlar yayından kaldırılır.

Question 10

Bir portföy için nasıl randevu alabilirim?

Accepted Answer

İlan sayfasındaki formu kullanabilir, Promes ofisini telefonla arayabilir veya iletişim sayfasından talebinizi iletebilirsiniz. İlan referansını belirtmeniz işlemi hızlandırır.

Gayrimenkul Hakkında Sık Sorulan Sorular