Getiri, Risk ve Likiditeyi Birlikte Değerlendiren Yatırım Danışmanlığı

Bu karar için uygulanabilir süreç

Yatırım kararı yalnızca beklenen kira getirisine dayanmaz. Satın alma maliyeti, boşluk riski, bakım, vergi, bölgesel talep ve yeniden satış kabiliyeti birlikte görülmelidir.

Hedef ve bütçe

Gelir, değer artışı, kullanım veya çeşitlendirme hedefini ve yatırım sınırlarını netleştiririz.

Fırsat karşılaştırması

Alternatif portföyleri maliyet, net getiri, risk ve likidite bakımından aynı çerçevede karşılaştırırız.

Durum tespiti

Belge, fiziksel durum, kiracı ve kullanım verilerini karar öncesinde inceleriz.

Çıkış senaryosu

Yatırımın farklı piyasa koşullarında yeniden kiralama veya satış seçeneklerini değerlendiririz.

Başlamadan önce kısa yanıtlar

• Bu danışmanlık süreci ne zaman başlamalı? — Fiyat belirleme, ilan yayınlama veya taahhüt altına girme aşamasından önce başlamak en sağlıklısıdır. Erken değerlendirme; piyasa konumu, belgeler ve işlem planının birlikte ilerlemesini sağlar.
• İlk değerlendirme için hangi bilgileri paylaşmalıyım? — Portföyün konumu ve türü, hedefiniz, beklediğiniz takvim ile varsa tapu veya kiracılık bilgileri ilk görüşme için yeterlidir.
• Yatırım için yalnızca kira getirisine bakmak yeterli mi? — Hayır. Net getiri hesabına boşluk süresi, aidat, bakım, vergi, yönetim, satın alma maliyeti ve yeniden satış kabiliyeti de dâhil edilmelidir.
• Konut mu ticari gayrimenkul mü daha uygun? — Tek bir doğru yoktur. Bütçe, gelir beklentisi, risk toleransı, yönetim kapasitesi, likidite ihtiyacı ve yatırım süresi birlikte değerlendirilerek alternatifler karşılaştırılır.
• Promes yatırım getirisi garantisi veriyor mu? — Hayır. Gelecekteki kira, değer artışı veya satış süresi garanti edilemez. Danışmanlık; mevcut verileri, maliyetleri, riskleri ve farklı senaryoları görünür kılarak karar kalitesini artırmayı amaçlar.